信息编号：322发布时间：03-17
快捷酒店连锁店如7天、如家、汉庭等近一段时间频频出手，成功地将不少旧厂房、旧宿舍、甚至旧商业建筑“变身”成经济型酒店，一股老旧物业“变身” 风潮正在厦门岛内地产业慢慢兴起。
这源于去年省政府出台《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见》，鼓励老旧物业“改造变身”，引起了众多个体业主特别是酒店业老板的兴趣，特别是在思明区一些繁华地带，老旧物业更是成了“香饽饽”。
旧物业成了“香饽饽”
省政府出台《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见》，鼓励老旧物业“改造变身、回收利用”，老物业改造进入更多人的视野当中。据一位曾经成功“改装”多个老旧物业的业内人士介绍，现在的老物业很火，特别是位于思明区一些繁华地带的旧厂房、旧宿舍等，改造的价值非常高。
厦门金丰汇地产代理公司廖明县告诉记者:“厦港片区遗留了不少老物业，前不久如家拿下了位于博物馆旁边的一栋老厂房，将其改成酒店。而位于仙岳山庄门口的南洋学院宿舍楼也被润庭酒店收入囊中，目前正在改造中。”
其实之前就有不少老物业成功改造的案例。比如海西汽配城、二市欢乐迪周边、长颂古玩城等都是由老厂房改造而成的，如今这些区域也都成了市民休闲购物的好场所。
改造旧物业有较高经济效益
旧物业受青睐，根本原因在于成本低、赚头大。廖明县说，现在很多酒店管理公司都在主动寻找联系市区内厂房、宿舍、老旧住宅等，将其“变身”，此举背后蕴藏着巨大的经济动机。正在进行某酒店改造的策划经理告诉记者，厦门的旅游业、会展业不断发展，对酒店的需求也不断增加，旧物业改装酒店有比较高的经济效益。
一位酒店业内人士初步估算了一下，这些酒店的规模一般都在100间客房左右，如果按照比较经济的标准来改造，每间房的改造费用约4万元，改造总费用约400万元，每间房的日租金约120—200元，黄金周期间每日的房价约为300元/间，以这部分溢价抵扣平时的空置房租，每间房的利润为60— 80元。以60元/日计算，每年利润约为219万元，这样算来，不到两年就能收回改造成本。
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如何办理“变身”手续？
据市国土房产局的一位工作人员介绍，目前厦门市政府还未出台“三旧”改造的具体文件，想要改变旧物业的土地使用性质，需要到原来批出规划用地许可证的规划主管部门申请，经审批合格后，还要补交地价，即此物业当时的价格与现在该地段基准价格的地价差。此后，方可到国土房产局办理新的房产证。
如果是要改装成酒店的，因酒店业属于需要持特种经营许可证的行业，需要在消防、防疫、治安、工商等部门办理相关手续。如果是住宅改酒店，还要办水电增容等手续。
什么样的物业适合“变身”？
业内人士称，老物业想要进入酒店管理公司的“法眼”，要具备以下几个条件:
首先，物业本身的改造成本较低。长条形的厂房、板式办公楼，比较容易改造成走廊式的酒店平面。但是，建筑层高较高的物业不在此列，因为层高太高会浪费较多的空调费用。
其次，平面要有充足的通风和采光口，这样既可以布置尽量多的单独房间，而且每个房间又有独立的通风和采光，满足防疫和消防的条件。
再次，建筑要有一定的规模，起码能改造出80间房间，而100家以上的更受欢迎，由于改造成酒店的固定投入较大，因此租约要在10—15年。
最后，交通好、人流大的物业最受欢迎，如会展中心、火车站、机场或商业中心附近。