信息编号：442发布时间：04-10
昨日，北京市土地整理储备中心宣布，国投盛通（北京）投资有限公司以5.63亿元竞得北京市通州区永顺镇（商务园C2地块东区）居住用地、托幼用地及供电用地的使用权。这也是今年北京土地市场第一宗非底价成交的经营性用地。
来自北京市土地整理储备中心的资料显示，该宗地位于通州新城西北端温榆河畔，具体四至范围是：东至通顺路；南至翠福园北街；西至商务园七号路；北至潞苑北大街。地块规划建筑面积约为17.76万平方米，挂牌起始价为5.54亿元。
自3月23日至今，该地块先后经过四次出价，最终竞得价格为5.63亿元，高于底价900万元，溢价率为1.6%，折合楼面价为3169元/平方米。
去年8月底，北京土地市场曾成交同区域的一幅住宅用地，地块规划建筑面积约10.18万平方米，其中配建公共租赁住房2.6万平方米，由北京珠江房地产开发有限公司以楼面价3988元/平方米获得。
“相比区域之前成交的同类型住宅地块，此地块底价有明显下调，最终成交的楼面价下调幅度也接近20.5%。”北京中原市场部总监张大伟分析，该地块属于通州新城商务园的配套住宅用地，地块区位相比之前的土地更有优势。
“作为住宅用地，成交的楼面价叠加合理利润及税费、建安等成本之后，相比目前区域13000元/平方米的售价依然有一定空间，可见目前销售困难的现状影响了土地市场的价格预期。”张大伟表示。
今年年初以来，北京土地市场已成交46幅土地，其中有13幅经营性用地，全部以挂牌的底价成交。成交的13幅经营性用地中，仅有6幅为住宅或包含住宅性质的土地。
亚豪机构副总经理高姗分析，调控一年多土地市场交易持续冷清，尽管国土部门为吸引开发商拿地，已经降低了大部分地块的起拍价，但是商品房价格跌势未稳，项目销售进度缓慢，开发商一方面无法以当前的商品房价格作为地价是否合理的判断依据，担心房价继续下行，造成重大的投资损失；另一方面在售楼盘的消化迟缓，库存占用大量资金，开发商唯有收紧钱袋，无力增加土地储备。
“从本地块可以看到土地底价在逐渐下调，土地成交的热度也有所回暖，虽然溢价率依然很低，但是已经出现了4次报价。”张大伟预计，后市在土地底价下调的情况下，土地市场可能有所升温。
不久前刚刚公布的2012年北京市供地计划显示，今年北京计划出让土地共计5700公顷，同比去年减少了12.3%；其中，住宅用地为1700公顷，同比减少了33.3%。而商品住宅用地为850公顷，同比减少30.3%；保障性住房用地（限价房、经济适用房、公租房和定向安置房）也减少至850公顷，占比住宅用地的50%，同比减少36%。
链家地产冯联联表示，从土地供应计划不难看出，2012年北京土地供应重在结构调整。整体对住宅用地进行了缩减，“这是为了平复2009~2011土地集中供应可能引起的不良反应”。冯联联认为，在2012年乃至未来2~3年内，开发商消化自有土地的效率将更加注意合理节奏，因此整体的既有土地消化速度可能将降低。