信息编号：462发布时间：04-12
“毫不知情”，东北人王国强说，自己在深圳买的别墅居然被人擅自拆除，改建为工业园区厂房。据悉，该别墅开发商金鹏公司拆除别墅平整土地用以冲抵龙岗上雪村民小组的欠款。经调解，他与金鹏公司达成百万赔偿协议。随后，他又将获得土地的原上雪村民小组法人代表雪象居委会告上法庭索赔。但一审败诉。昨日，他向深圳中院提起上诉。（来源:南方都市报 南都网）
三年不见面 别墅不见了
20年前，东北人王国强在深圳花50万元买了栋别墅。卖方是深圳市金鹏公司，别墅地处原宝安县布吉镇雪象村金鹏工业区山顶，较偏僻，王国强一直没去住过。2004年前，他偶尔会去别墅查看一下。可2007年，王国强从东北返回深圳，却找不到别墅了。
别墅原址上盖了几栋高层厂房，名为“新基汇工业园”。王国强四处找房子。可坂田街道办、布吉国土所开始没能解决问题。
2008年10月，王国强向龙岗区信访局投诉。信访局发文后，布吉国土所的电脑资料中查出原告房产已有档案。但因历史原因，要求王国强提供房屋坐标，确定位置。可他没法提供自己的别墅坐标。
2009年10月起，他向深圳市规划和国土资源委员会、深圳市房地产权登记中心申请，要求提供土地坐标、用地变更情况、土地性质变更情况、现建筑物所有权情况等。
开发商卖业主的房还自己的账
南都记者获得文件证实，王国强确有所述别墅的产权。只不过，王国强购买的别墅并不是商品房，而是集体经济组织宅基地。有关文件显示，王国强可以凭《房屋所有权证》向土地管理部门和登记机关申请换发《房地产证》。
可别墅没了，万国强说，自己没有接到过任何人通知。
据悉，2004年，深圳金鹏公司与别墅所在地的上雪村民小组达成协议，将约2.6万平方米土地（包括其所建七栋房屋拆除平整后的土地）有偿交还给上雪村民小组使用，以冲抵该公司的金鹏学校原征用上雪村民小组的土地欠付款等费用。
相关文件表示，王国强的别墅补偿问题，建议直接与金鹏公司协商或通过法律途径解决。
开发商赔百万，再告居委会败诉
2010年7月8日，在深圳市信访办、市规划国土委、龙岗区政府、坂田街道办以及雪象社区上雪居民小组等相关单位工作人员的见证下，王国强和金鹏公司进行了协商。
《会议纪要》证实，王国强同意金鹏公司赔偿100万元人民币解决房产纠纷。收到全部赔偿款后，王国强注销其《房屋所有权证》，并不再就此追究各方法律责任。随后，王国强一纸诉状将雪象居委会告上法庭。他认为居委会获得金鹏公司平整后的土地，默许该公司拆房建工业园造成自己经济损失，索赔500万元。
但日前，龙岗区人民法院一审判决王国强败诉。
王国强表示，签会议纪要实属无奈，“这是不得已，是为获得法律程序需要提供的房屋合法性证据和坐标图。一栋270平方米的别墅在深圳又怎么可能才值100万？”
但该《会议纪要》是龙岗法院一审判决的一项重要依据。
法院认为《会议纪要》是双方真实意思的表示。
焦点
拆除别墅，业主是否知情？
王国强说，他最想不通的是，拆建房屋都需要众多政府部门的审批，而自己的合法房产，究竟是以什么样的手段在自己毫不知情的情况下变成了工业园？原上雪居民小组负责人曾光华称，房屋拆除前金鹏公司曾找到过王国强，但一直没有签订相关补偿协议。后来房屋拆除时一直联系不上王国强。对拆迁前是否提前告知并协商，法院未认定。（来源:南方都市报 南都网）
涉案房产，开发商能否擅拆？
一审时，雪象社区居委会辩称，涉案房屋性质是农民私房，不是商品房。但王国强表示，1995年，自己用该别墅抵押取得深圳金辉城市信用社75万元贷款，“不是商品房能取得抵押贷款吗？”此外，就算是集体土地，上面盖的房子金鹏公司说拆除就能拆除？拆了之后还能把地卖给居委会？但龙岗法院一审判决中并没有对土地性质进行查明。
拆除别墅，居委会是否侵权？
广东卓建律师事务所律师余刚表示，该案的焦点是王国强要有证据证明居委会确实对其财产造成了损害。《会议纪要》中“并不再就此追究相关各方法律责任”的“各方”不包括作为见证人的居委会。龙岗法院一审判决中表示，王国强已申请注销《房屋所有权证》，不再对其房屋享有合法产权。因此其对涉案房产的财产损害要求赔偿缺乏事实依据。