信息编号：494发布时间：04-18
人们今年4月，合肥土地市场走出了一季度仅百亩成交量的阴霾，在二季度伊始，迎来井喷，21宗热土，约1935亩密集上市;此次高新产业园成为了土地出让的热区，合肥城区土地供应开始向大蜀山西侧延伸。此时，定向挂牌、底价成交成为土地市场的主旋律，而商服用地明显增多。
◤土地供应 约1935亩比一季度多近1800亩
2012年一季度，合肥(不含四县、巢湖市)土地市场陷入沉寂，共挂牌成交4宗地，总面积146.495亩，一改去年一季度2389.41亩的辉煌。但是刚进入4月，土地市场终于开始发力，据记者统计，4月拟定出让21宗土地，总面积约1935亩，其中已经有8宗土地顺利出让，共584.91亩，而去年4月仅有一块3.55亩的地块出让。
无论环比还是同比，今年4月份，合肥土地的密集上市都令人注目。合肥土地储备中心办公室主任骆勇认为，2011年，合肥市重点在于民生工程，主要在做拆迁安置。到了今年，大量的土地拆迁完成，现在都是净地了，因此有大面积的土地可以集中放量。另外从房企的角度而言，2011年受调控的影响，休整了整整一年，但是一个企业要生存，必须要有产品。所以开发商必须要拿地，房企对土地的需求依然存在。
合肥学院房地产研究所主任凌斌则认为，对于目前的土地供应不能简单地做同比和环比分析，合肥市正常一年土地的成交面积应该在4000亩左右，而今年一季度土地出让较少，所以4月份的土地密集上市，属于正常的供应。
◤热点区域 高新、滨湖、经开出让土地约占90%
4月份，合肥拟出让的近2000亩土地中，高新区、经开区和滨湖区占据了很大比例。
据了解，21宗地，高新区共有9宗，出让面积约为943亩，占总出让面积约48.7%;而滨湖区共有6宗地出让，面积约444亩，比例约 22.9%;经开区共有4宗地出让，面积约361.7亩占到18.7%。
高新区本次出让的9宗地，基本都集中于大蜀山西侧高新产业园区内，特别是创新大道沿线附近。据记者了解，KC1-4、KE2-2、KE4-1、 KF7-4-2、KF4-12五宗地就紧邻创新大道。无独有偶，合肥市土地交易中心宋卫东曾在接受记者采访时表示，高新区大蜀山东侧板块已经成熟，往西发展是一个趋势，未来该板块将形成一个高新区新中心。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，此次三个新区成为热点，实属正常，因为它们是141城市发展战略的重要组成部分。滨湖区作为安徽省未来的政治、金融中心，土地连续上市是长远规划的需要;另外，高新区产业园，目前引进的都是动漫基地、科大讯飞等高技术企业，现在周围缺乏成熟的商业配套，本次高新区出让的9宗地中，大部分都是商业用地，这既有利于区域的招商引资，也集聚了人气。