信息编号：562发布时间：05-03
截至今年4月，“新国八条”调控政策已历时一年有余，作为房地产市场的上游，土地市场自年初以来一直呈现供需双降的局面。在经历一季度的低迷之后，本月全国300个城市土地和住宅类用地供应量环比均出现上涨，但同比仍现较大幅度的下跌。7成城市供应量未过百万平方米，北京、深圳甚至连续几月无住宅用地推出。另外，本月300城土地成交均价高于去年同期水平，但溢价率仍同比下降。
本月广州推出优质地块引起关注，地市略显热闹，但土地供应量仍同比下降81%，土地市场难言回暖。
业内人士认为，尽管部分城市放出优质地块，但开发商资金和存货压力有增无减，多数开发商对未来市场的预期偏弱，拿地策略略趋于保守，市场信息短时恐怕难以恢复。
4月土地成交同比跌近5成 楼面价高于去年同期
近期部分城市出现的楼市小阳春似乎给土地市场也带去了一丝暖意，但整体而言地方政府推地和开发商拿地的意愿仍处于历史低位，我国土地市场依旧未走出低迷。
某研究院数据显示，今年4月份， 全国300个城市本月供应面积则达11300万平方米，环比增加32%，同比减少7%，其中住宅用地面积3401万平方米，环比增加25%，同比则减少 21%。
实际上，虽然本月各地土地供应量环比有所上涨，但10个重点城市中，7成城市供应量未过百万平方米，其中北京继2月以来再度月度无住宅用地推出，深圳甚至连续5个月无住宅用地推出与成交。
另外，在土地成交方面，虽然本月三百城成交土地6622万平方米，住宅用地成交1865万平方米，环比虽有1%和9%的小幅回升，但同比却依旧降幅颇大，分别达到31%和46%。可见，随着调控的持续，开发商对市场预期值仍不断放低，土地交易市场也未出现明显回暖迹象。
就土地价格而言，本月全国300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价高于去年同期水平，但溢价率仍同比下降。数据显示，2012年4月，全国300个城市成交楼面价格为794元/平方米，环比下跌3%，同比上涨13%；其中住宅类用地成交楼面均价1196元/平方米，环比下跌2%，同比上涨29%。但本月土地市场平均溢价率水平与上月基本持平（6%），且低于去年同期（8%），低价成交仍为市场常态。
实际上，前日国土资源部便表示去年以来土地市场运行逐步趋稳，土地市场将景气下行，今年将以保障性安居工程用地落实为重点。
对于目前的全国的土地市场状况，中指数研究院也分析认为，尽管部分城市放出优质地块，但多数开发商对未来市场的预期偏弱，拿地策略略趋于保守。宏观经济与房地产调控政策对土地市场的作用正在逐渐显化，在严厉的调控政策下，开发商资金压力有增无减，过去几年的积地未消更使拿地意愿降低，市场信息短时恐怕难以恢复。
广州土地供应量同比降81% 市场难言回暖
在全国土地市场依旧低迷的大格局下，4月广州土地市场却因高溢价的再度出现，颇显出些热闹。但单块土地的走高未免蚍蜉撼树，广州整个土地市场依旧不见 “牛”气。
数据显示，本月广州推出住宅用地3宗，共计5万平方米，较去年同期减少22万平方米，同比降幅达81%。
另外，本月广州住宅用地推出楼面均价6233元/平方米，为2011年10月以来的最高价格，成交楼面均价为7229元/平方米，也为2011年4月以来的最高价格。其中，位于白云区同和东坑蟾蜍石北路地块推出楼面价6600元/平方米，底价成交；天河区黄埔大道地块推出价为7967元/平方米，成交价格则达11552元/平方米，溢价率达45%。
成交价格的上涨和高溢价的出现，在一年多以来的广州住宅用地市场上并不多见，但包括中原地产项目部经理黄韬在内的诸多业内人士认为，本月广州出让的住宅用地品质较高是导致推出与成交价格攀升的原因。
就目前情况而言，楼市价格有所松动而且难以判断后市价格，这难免会影响开发商对土地的需求和购买价格，同时开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观，入市拿地的积极性明显降低。所以总体而言，目前土地市场仍然不温不火，广州土地市场也难言回暖。
但对土地市场的演变，有业内人士预测，到二季度市场严调预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但对此，合富辉煌首席分析师黎文江却略显乐观，其认为目前土地市场已经度过了低迷的阶段，正逐渐趋向稳定。
另外，黎文江也指出，房价水平与地价并没有必然的关系，判断房价走势也不能完全由地价来衡量。现在房价基本是由市场来决定的，而土地卖多少钱则是政府的政策所决定。