信息编号：28发布时间：05-23
12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。政策自2010年1月1日起执行。消息一出，一下就吸引了买方卖方的注意力。显然，房龄介于2年与5年之间房子，会受到最大冲击。买家担心卖家会提价，卖家也担心提价没人接盘。二手房的行情，会在买卖双方的博弈中何去何从？记者第一时间采访了苏州的买家和卖家以及众多中介机构。让我们来倾听他们的心声，并从中找到一些有价值的信息。
卖家：加不加价是个难题
“啊呀，怎么办呢，我的房子还没来得及出手呢。”听说了个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，小管有点急了。
小管和他太太是去年结婚的，他俩在结婚前各买了一套园区的房子。“我的那套是07年初拿到的，她的是06年交房的，算起来都是满2年不满5年的房子。“结婚后，小管和太太都住在他买的那套房子里，太太的房子则出租了。因为明年家里要添丁了，小管想到有了宝宝后，自然丈母娘会住过来帮忙照顾下孩子，家里的两室一厅有点拥挤了，于是小管就在湖东又买了套大点的房子。”四房的，140平米左右，150多万元，还是现房。
“买了房，自然是想能少贷点款，”趁着现在二手房势头好，把两套房子卖好点，不但买房子的钱有了，连装修款都能出来了。”小管这么盘算着。太太的房子在11月成交了，小管赚了近20万元，“她的房子买来是48万元，现在卖出64万元，我想想我的房子买来也要近70万元，怎么也要开个95万元啊。”小管挂了98万元的卖价。来看的人不少，不少人都希望小管能让让价格，小管咬定牙不松口，“一拖就拖到了这个月，如今营业税没优惠了，那我整个的卖房计划就要重新考虑了，至少价格方面就要再想想了。”加价还是不加价，现在对于小管来说，是个难题。
买家：卖家敢涨我就不买
“营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息，让搭末班车的可能彻底没戏了。买家最担心的就是，手中握着2年到5年之年房子的人，会把这笔“负担”转嫁到房价中。这样一来，买房成本又硬生生多出来一笔。想买二手房的市民心里藏着的话顿时被激发了出来，晚上，商报QQ聊平台顿时热闹起来。
“这样的负担，我恐怕是承受不起了，好几万呢！”QQ名叫“小糊涂”的人最先跳出来发言。
“我觉得2年到5年的那些房主，确实有可能让我们来买这个单，所以这些人有可能提价！”马上就有其他网友跟着发言。 【相关阅读：苏州地产研究中心第一时间分析:打击投资、政策从紧】
“要是这么涨，我肯定不买这些房了。大不了买5年以上的房，价格会差很多。”QQ号1455**1123的网友开拓了买房的思路，一时间得到众多网友的支持。
“说的对！如今有些次新房都比一手房贵了。大不了牺牲一点周边环境的配套因素，就买个一手房，熬个一年就能拿房，总比买涨要硬气吧。”
虽然也有网友提出，房东因为考虑到投资的风险，可能降价出货。不过更多网友觉得多数卖方不会轻易降价，哪怕捂在手里。此外，在新浪的一个调查页面上，到晚上9时许，已有5225位网民参与了调查。在“个人住房转让营业税征免时限延长，对你有什么影响？”这一问题中，“更不想买二手房”的占了主流，达到49.5%，“对买房需求没影响”达33.2%；“不好说”的占17.3%。
在采访中，买家纷纷表示，他们会更紧密关注接下来的行情，看卖方怎么动。看来，买家卖家又一轮博弈开始了。
中介：房价可能先扬后抑
个人住房转让营业税征免时限的改变，对于房龄介于2年与5年之间的卖家来说，影响最大，而这部分卖家又以园区卖家居多。“如今在园区二手房市场上挂盘的房子中相当一大部分都是满2年不满5年的，营业税一调整，对他们的冲击最大。”中介帮记者算了笔账，一套原价50万元卖价80万元的房子，如要征收5.55%的营业税的话，那就会增加1.665万元。
多数中介认为，营业税优惠政策的终止将会导致二手房市场价格出现先扬后抑的局面。“会出现一个过渡期，因为需要交纳营业税了，卖家可能会选择加价，希望转嫁这一负担，这时会有个涨价的局面出现，而如果买家无法承担这一负担，那么就会导致买卖不成，成交量下滑。买的人一旦少了，那么卖家就不得不通过降价来重新吸引买家关注了，最后，二手房价格就会出现下滑了。”中介说。
但中介认为，市民无需对此恐慌，“毕竟影响的只是楼市中的一部分，终止优惠政策虽会提高部分人的交易成本，但也会有效遏制炒楼投资和减缓房价上涨速度，再加上其他住房消费政策继续实施，中央整体基调不变，仍以促进消费和宽松的货币政策为主，整体的楼市不会有太大波动，只会随着政策的变化而有小的调整。”