信息编号：327发布时间：03-18
廖女士来电问：我与尚先生于2006年共同投资购买了一处房产，经过一番装修之后，我们将该房屋出租给了尚先生的朋友邱某。最近，尚先生想出售 该房屋属于他的那部分产权，我和邱某都坚持要优先购买尚先生的产权。作为承租人，邱某认为，他是房屋合法承租人，依《合同法》规定，承租人对所承租的房屋 有优先购买权。我是房屋共有权人，是房屋的产权人之一，理应享有优先购买权。请 问，到底谁拥有优先购买权？
江西商海律师事务所崔莹律师：按照法律规定，房屋承租人与其他共有权人均享房屋之优先购买权，当二者权利 冲突时，共有权人又在同等条件下优于承租人。因为，邱某主张的优先购买权是基于租赁权，而租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权 的效力，但并不能从根本上改变其债权的性质。而廖女士主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照我国民法原理，当物权与债权并存时，物权的效 力要优于债权。所以，廖女士主张优先购买尚先生所拥有的房屋产权将得到法律支持。